A tavalyi év végéhez közeledve már mondhatni megszokhattuk, hogy jogszabályok tömkelege módosul az éjszaka leple alatt - ez 2025. december utolsó napjaiban sem volt másként.

Az építőipari kivitelezési tevékenységről szóló 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet 24/A. §-a a következő (4) bekezdéssel egészül ki:

„(4) Amennyiben az e-építési naplóba feltöltött kivitelezési szerződés nem magyar nyelvű, akkor a szerződés feltöltése mellett annak hiteles MAGYAR NYELVŰ fordítását is fel kell tölteni az e-építési naplóba."

Az egyéb célú földmérési és térképészeti tevékenységgel összefüggő szakmagyakorlás részletes szabályairól szóló 327/2015. (XI. 10.) Korm. rendelet a 6/A. alcímmel egészül ki:

„6/A. Tervezési alaptérkép készítésére irányuló tevékenység végzésének feltételei

9/A. § (1) A (4) és (5) bekezdés kivételével a tervezési alaptérképet az ingatlan-nyilvántartási célú földmérési és térképészeti tevékenység részletes szabályairól szóló miniszteri rendeletben meghatározott FÖLDRÉSZLETHATÁR KITŰZÉSÉT KÖVETŐEN, a kitűzés adatainak felhasználásával kell elkészíteni.

(3) A tervezési alaptérkép műszaki leírását úgy kell elkészíteni, hogy tartalmazza

a) a felmérés és telekhatár kitűzés során létesített alappontok dokumentációjára való hivatkozást,

b) a földmérési adatszolgáltatás iktatószámát,

c) az állami ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázis adattartalmára vonatkozó hibahatárt,

d) a térkép-terep azonosság vizsgálatának leírását és főbb megállapításait,

e) a geodéziai munkák végzésére vonatkozó lényeges megállapításokat, valamint

f ) a KÉSZÍTŐ és MINŐSÉGTANÚSÍTÓ ADATAIT.”

ÖSSZEFOGLALVA:

Az egyik ilyen szigorítás, hogy magyar nyelvű fordítást is fel kell tölteni az e-építési naplóba

A második szigorítás, hogy tervezési térképet már csak jogosult földmérő készíthet

A harmadik, ennél is jelentősebb szigorítás, hogy a tervezési térkép készítésekor januártól KÖTELEZŐEN KI KELL TŰZNI A TELEKHATÁRT (néhány kivételtől eltekintve)!

Ez nem kicsit bonyolítja, lassítja és drágítja a feladatot. Azt a földmérők tudják pontosan, hogy emiatt a tervezési térkép készítéséhez ezentúl kell-e mindkét földmérési-szakmai jogosultság (a "mérnökkamarai" GD-T, és a "földhivatali" IRM).

Ugyanakkor a szabályos kitűzés esetén KÖTELEZŐ kiértesíteni az összes szomszédot, vagyis ha vitás a telekhatár, azt valahogy rendezni kell.

A jó hír, hogy a szigorítás miatt például a szomszéd sem építkezhet akárhova (ez tehát oda-vissza működik).

Az mindenképpen jó irány, hogy az építész tervezőnek innentől tudnia kell, hogy hol van a valós jogi határ és ennek tudatában lehet meghatározni az építési helyet - akkor is, ha a meglévő kerítés helyzete pontatlan vagy téves.

A félreértések elkerülése végett:

- A földmérőnek a szomszéd részére az ő földhivatalnál bejegyzett címére kell értesítést küldenie. Ha a szomszédnál rossz adatok vannak bejegyezve, az nem akasztja meg a folyamatot.

- A szomszédnak nem kell egyetértenie a kitűzéssel, tehát nem blokkolhatja egy telken az építkezést azzal, hogy a kitűzést ellenzi, nem jelenik meg, vagy nem írja alá a helyszíni jegyzőkönyvet.

(A jelen poszt célja a figyelemfelkeltés és a tudatosság növelése, nem minősül jogi tanácsadásnak.)