A Portfólió friss összesítése szerint az Otthon Start Programhoz kapcsolódóan az állam eddig 12 lakóingatlan-fejlesztést nyilvánított nemzetgazdasági szempontból kiemelt beruházássá – Budapesten és vidéken is, illetve 2 projekt került társadalmi egyeztetésre.

Hol épülnek ezek? – engedélyezett kapacitásokkal

VIDÉK:

Veszprém (Jutasi út)

➝ legfeljebb 330 lakás, max. ~16m.

Szeged (Cserepes sor környéke)

➝ több száz lakás, 30% beépítettség, max. 35 m épületmagasság.

Debrecen (Vámospércsi út – barnamezős terület)

➝ engedélyezetten akár 1270 lakás, első ütemben ~660 lakás, max. 26 m.

Budaörs (Nádas-dűlő)

➝ kb. 250–270 lakás, max. 24 m épületmagasság.

BUDAPEST:

XV. kerület – Szilas Creek Park

➝ 1270 lakás, barnamezős városközpont-fejlesztés

XI. kerület – Ventura Buda (Fehérvári út)

➝ meglévő épület átalakítása + új lakások, max. 33 m.

XI. kerület – Savoya Park

➝ akár 65 m épületmagasság, parkoló feletti beépítés.

XI. kerület – Revital Park

➝ 1864 lakásra meglévő engedély, ebből 14% kiemelt státuszú terület.

XVIII. kerület – Bókay Residence

➝ 250 lakás, 5–6 emeletes épületek.

IX. kerület – Haller utca (Ha11er)

➝ kb. 260 lakás, max. 30 m.

XV. kerület – Szilas Liget

➝ első ütemben 427 lakás, 12 emeletes épületek.

X. kerület – Kincsem Lakópark

➝ több ütemben épülő lakópark, 8 emelet, 2027-ig tartó átadások.

Összesen: közel 13 000 új lakás

Többségük Budapesten, de vidéki nagyvárosokban is megjelennek.

Mitől „kiemelt” egy beruházás?

A kiemelt státusz lényege, hogy gyorsabb és egyszerűbb lehet az adminisztráció és az engedélyezés, így a projektek rövidebb idő alatt juthatnak el kivitelezésig.

Miért kapnak kritikát ezek a projektek?

A cikk kiemeli: sok vitát vált ki az élhetőség kérdése. Több beruházásnál külön vizsgálták, hogy:

mennyire sűrű a beépítés (beépítettség),

mennyi zöldfelületet írnak elő,

milyen épületmagasság engedélyezett,

és mi a helyzet a benapozottsággal (volt olyan projekt, ahol az előírás szerint a lakások egy részénél enyhébb benapozottsági követelményeket kell teljesíteni – ez komoly vita tárgya).

Mikor jöhetnek ezek a lakások?

Több projekt esetében 2027 körüli átadási ütemek is szerepelnek, tehát a „mostani döntések” hatása jellemzően nem holnap, hanem a következő 1–3 évben fog látszani a kínálatban.

Mit jelenthet ez a piac szempontjából?

Nőhet az új lakások kínálata (különösen Budapesten),

A 1,5M Ft/m² alatti árszint célja az „elérhetőbb” új lakások iránya,

De az élhetőség (napfény, zöld, sűrűség, magasság) körüli viták miatt komoly társadalmi és szakmai vita várható.

Kérdések nektek

1. Szerinted a mennyiség most fontosabb, vagy az élhetőség (zöld, napfény, terek)?

2. A 1,5M Ft/m² alatti új lakás Budapesten szerinted valóban „elérhetőbb” kategória, vagy még mindig túl magas?

3. Ha nő az új lakások kínálata, az inkább árstabilizáló, vagy csak átrendezi a keresletet?

#otthonstart#kivitelezés#budapest#vidék#kiemeltberuházás#bayer#mbingatlan#indotek#hírek#SzécsényiAndrás#globalhorizonhomes