Kezdjük a legfontosabbal: az ingatlan adásvételi szerződés leglényegesebb feltételei közé tartozik a vételár fizetési határidő.💰

💶 A foglaló általában a szerződéskötéskor, legkésőbb az azt követő 2-3 banki napon fizetendő, míg az utolsó vételárrész kapcsán már tekintettel kell lenni pl. az adásvételi ügyletekkel kapcsolatos banki követelményekre, ezért legalább 60 (de inkább 90) napos fizetési határidőt szoktak a vevőknek javasolni.

Fontos tudni, hogy a fizetési késedelem a foglaló átadás egyik gyakori kockázata! ⛔️

Mi történik, ha az ingatlan vételárának kiegyenlítése késik? 💸

Az ingatlan vételárának késedelme esetén - a Ptk. 6:154. § (1) bekezdése szerint - az eladó követelheti a teljesítést, vagy ha a késedelem következtében a szerződés teljesítéséhez fűződő érdeke megszűnt, el is állhat a szerződéstől. 🙅‍♂️🙅‍♀️

✒️📝 A késedelem egyik legkézenfekvőbb megoldása: a fizetési határidő meghosszabbítása a szerződés módosításával. Általában mindkét fél számára az a legjobb, ha a fizetési határidőt meghosszabbítják (már ha a vevő oldalán tényleges fizetési szándék áll fenn).

❌️ Ha a vételár megfizetésére nyitva álló határidő meghosszabbítása nem segít a vevő pénzügyi nehézségein, vagy ha az eladónak egyéb okból nem áll érdekében a szerződés hatályban tartása, akkor el kell állni az adásvételi szerződéstől, hiszen az magától nem szűnik meg csak azért, mert a vételár megfizetésére nyitva álló határidő eltelt.

Az ingatlan adásvételi szerződéstől elállás azt jelenti, hogy az eladó, vagy a vevő a másik félnek küldött írásbeli jognyilatkozatával egyoldalúan megszünteti az adásvételi szerződést.📑📨

📌 Mit tehetett az eladó, ha elállt a szerződéstől és a függőben tartás akadályozta az ingatlan ismételt értékesítését?

1. Ha a vevő megadta a függőben tartott kérelemmel kapcsolatos törlési engedélyt, akkor a függőben tartással érintett széljegyet a földhivatal törölte.
2. Megvárta, amíg eltelik a 6 hónap.

⚖️ Az adásvételi szerződés felbontása és az eredeti állapot helyreállítása az új Inytv. alapján:

Korábban az elállás, vagy a felek egyező megállapodása (a szerződés felbontása) elegendő volt az eredeti állapot helyreállításához.

Az új Inytv. ezt a "menekülőutat" megszüntette, vagyis némiképp megnehezítette, hiszen 2025. január 15. óta a tulajdonjog bejegyzésének törléséhez és az eredeti ingatlan-nyilvántartási állapot visszaállításához az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény 34. § alapján törlésre irányuló jogerős

• bírósági határozatra 🏛 vagy
• hatósági határozatra van szükség‼️

Egy ún. egyszerűsített eljárást kell lefolytatni, melyben a bíróság egyezségi tárgyalás tart, határozatot hoz (jogerőre emelkedik) és ezt követően van mód az eredeti állapot helyreállítására vagy meg kell várni, míg eltelik a szerződésben kikötött vevői jog (ha a vevői jog határozatlan időre, vagy 5 évnél hosszabb időre lett bejegyezve, a földhivatal az 5 év leteltével hivatalból törli azt).

(A jelen poszt célja a figyelemfelkeltés és a tudatosság növelése, nem minősül jogi tanácsadásnak. )