A szeptemberben elindult Otthon Start Program nemcsak a lakossági keresletet mozgatta meg, hanem a fejlesztői oldalon is elindított egy eddig nem látott aktivitást. A kormány eddig 12 lakóingatlan-fejlesztést nyilvánított nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségűnek, ami jelentősen gyorsítja az engedélyezést és az adminisztrációt.

A legnagyobb nyertes egyértelműen az Indotek Group, amely már négy budapesti projektjére kapott kiemelést, és további 10–12 új projekt bejelentését tervezi 2026 tavaszáig.

Ha ezek mind megvalósulnak, akkor a következő 1-2 évet követően már mintegy 6–7 ezer új lakás is megépülhet Budapesten.

De mennyire számít ez soknak valójában?

A válaszhoz érdemes a KSH legfrissebb építési engedély- és átadási adatait is megnézni.

Mit mutatnak az országos számok?

2024-ben országosan:

20 494 lakásra adtak ki építési engedélyt / tettek egyszerű bejelentést.

(Forrás: KSH)

2025 első féléve:

Engedélyezett új lakások száma: 12 830 → 43%-os növekedés 2024 azonos időszakához képest.

(Forrás: KSH)

Vagyis: a beruházási kedv jelentősen erősebb, mint az előző években. Ugyanakkor ezen ingatlanok átadásáig még évek kellenek, így egyenlőre nagy fellélegzést nem fog tudni okozni.

Budapestre tervezett 6–7 ezer új lakás – mennyire számít nagy számnak ez valójában?

A fővárosban 2024-ben kb. 4 600 lakást adtak át egész évben.

Ehhez képest a most bejelentett fejlesztési hullám:

50% feletti növekedést jelentene az éves új lakás-átadásban

egyébként az országos engedélyezett volumen 30–35%-át Budapest adná továbbra is.

ez az elmúlt évekhez képest egy új építési boomnak felel meg

Ez egy olyan léptékű kínálatnövekedés, amely piaci hatással is bírhat:

nagyobb választék

lassuló vagy stabilizálódó árnövekedés

az új lakások részarányának növekedése

az Otthon Start keresleti hullámának „kiszolgálása”

Mitől lehet gyorsabb a mostani fejlesztési hullám?

A kiemelt besorolás miatt:

gyorsabb engedélyezés

egyszerűbb adminisztráció

kiszámíthatóbb beruházási ütemterv

Például az Indotek a Fehérvári úti projektben már 1864 lakásra rendelkezik engedéllyel.

2026 nyár végén / ősz elején el is kezdené az építkezést

Zöldfelületek és városi élhetőség kérdése

A fejlesztések túlnyomó része barnaövezetekben, korábban beépített területeken zajlik.

Példa: Fehérvári út, ahol a korábbi zöldfelület: 6%.

Míg átadáskor várhatóan: 36–38%

A XI. kerület projektjei pedig megfelelnek a 15 perces városkoncepciónak:

tevékenységek, szolgáltatások, tömegközlekedés → gyalogos vagy közeli elérés.

Elbírja-e a városi infrastruktúra?

Szakértői számítás:

1000 lakás = 40 bölcsődei + 60 óvodai férőhellyel kell számolni. Ugyanakkor csökken Budapest lakosságának száma, tehát a meglévő intézményhálózatnál nem minden esetben várható túlterhelés. Mindazonáltal nem ártana erre is figyelnie a fejlesztőknek a profiton felül

Mit jelent mindez a lakáspiac számára?

1. Kínálatbővülés jöhet

A most bejelentett projektek a következő 2–4 évben több ezer új lakást hozhatnak a piacra.

2. Az engedélyezések országszerte is fellendültek

A 2025 első féléves +43% azt jelzi, hogy a fejlesztők újra aktívak — nem csak Budapesten.

3. Az Otthon Start-támogatás keresleti oldala mellé most kínálati oldal is épül

Ez rendkívül ritka a magyar ingatlanpiacon:

egyidejű keresleti és kínálati élénkülés → piacstabilizáló hatás.

4. A budapesti 6–7 ezer lakás valóban nagy szám

Önállóan is, de különösen ahhoz képest, hogy országosan csak ~13 ezer lakást adtak át 2024-ben.

Összegzés

A következő 1–3 évben Budapest lehet a hazai lakásépítések központja.

A fejlesztői aktivitás, az engedélyezési adatok és az Otthon Start együtt egy olyan építési hullámot alapozhatnak meg, amire évek óta nem volt példa.

#hírek#ingatlan#befektetés#kivitelezés#Budapest#agglomeráció#ingatlanpiac#ingatlan#értékesítés#tanács#tipp#oktatás#SzécsényiAndrás#globalhorizonhomes