Ugyan korlátozott az igényelhető összeg mértéke és orvul vissza kell élni a rendszer jóindulatával, de létezik. Méghozzá neve is van a gyermeknek, családi otthonteremtési kedvezmény (a továbbiakban: CSOK)!

De, hogy miért is mondom ezt? Mert a 2022. október 01-jén hatályba lépő (még végig mondani is fárasztó, elnézést ) az új lakás építéséhez, vásárlásához kapcsolódó lakáscélú támogatásról szóló 16/2016. (II. 10.) Korm. rendelet, valamint a használt lakás vásárlásához, bővítéséhez igényelhető családi otthonteremtési kedvezményről szóló 17/2016. (II. 10.) Korm. rendelet módosításáról szóló 372/2022. (IX.29.) Korm. rendelet értelmében a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (a továbbiakban: Ptk.) szerinti késedelmi kamat ötszörösének megfelelő, de legfeljebb 5%-os mértékű „büntetőkamattal” emelt összeget kell visszafizetnie annak a házaspárnak, akik a CSOK feltételeit nem teljesítik a meghatározott határidőre. (https://magyarkozlony.hu/dokumentumok/74b7c9335e4af803764edb2ba989233d2e7038ef/megtekintes)

Mivel a CSOK esetében a kamatszámítást a Ptk. alapján lineárisan és nem kamatos kamattal kell számolni, ezért egy újépítésű ingatlan esetén maximálisan felvehető 10 000 000Ft-os összegnél (a pontos összegekről, illetve feltételekről a posztom alján található hivatkozások alapján tudtok tájékozódni) TÍZ évvel később – amennyiben egy gyermekkel sem rendelkezik a házaspár – 15 000 000Ft-ot kell kamatostól visszafizetni. A határidő további két évvel meghosszabbítható, amennyiben örökbefogadás mellett dönt az igénylő pár és a teljesítési határidő végéig, de legkésőbb a lejártát követő 90 napon belül az örökbefogadásra való alkalmasságot megállapító határozatot a hitelintézeténél bemutatjátok.

A nemteljesítés végén visszafizetendő összeg a határidő végéig rendelkezésre álló gyermekek száma szerint adható támogatás mértékével csökken. Például a fenti maximális igényelhető 10 000 000Ft esetén, ha rendelkezünk két gyermekkel (a támogatás mértéke 2 600 000Ft), akkor a tőketartozás 7 400 000ft-ra mérséklődik. Erre az összegre számolt bűntetőkamat után összesen 11 100 000Ft-ot kell a végén visszafizetni (1.1%). Ez jobb, mint a zöldhitel!

Ez összeségében már olyan kedvező konstrukció, hogy egy biztos befektetés mellett (hogy semmilyen tekervényes, esetleg túlzott kockázattal járót ne mondjak, pl. állampapír 11.75% kamattal) gyakorlatilag számottevő haszon mellett is kifizethető ez az összeg.

De egy halasztás esetén is jó érv lehet. Például így ketté bonthatja az igénylő pár a hőn áhított ingatlan megvételéhez szükséges hitelállomány mértékét, ezáltal nem kell azonnal a teljes összeget törleszteniük. Jó ötlet lehet ez olyankor, ha tudja a pár, hogy a határidő lejártáig egy nagyobb összeghez fog jutni.

Van még egy nem elhanyagolható érv. Ez pedig az infláció. Tíz év után reálértéken még kamatostól is minimum a felét fogja érni a felvett összeg. Vegyük csak figyelembe az idei évet, amikor is simán meg fogjuk ugrani a 20%-ot. Persze nem valószínű, hogy a következő évek is ilyen rosszak lesznek, mint az idei, de az 1%-os alapkamat is fényévekre került tőlünk, szóval az 50% még elég pozitív álláspont a részemről.

Ha az egészet átgondoljuk, hamar oda jutunk, hogy az alkotónak már megint nem sikerült teljesen végig gondolnia egy rendeletét.

Védelmükben legyen szólva, hogy ugyan a fenti lehetőség kihasználása esetén semmilyen jogkövetkezmény nem terheli az igénylőt a nemteljesítést követően, hisz senki sem tud a fejébe nézni a házaspárnak, egyáltalán akartak-e egy gyermeket a támogatás igénylése idején, mégis az ilyen cselekedet egy klasszikus műremekből idézve kicsit „morálisan ingoványos”.

A felvehető összeg mértékéről, illetve feltételeiről itt van egy link a Magyar Nemezeti Bank oldaláról: https://www.mnb.hu/.../mit-kell-tudni-a-csaladok.... Ugyan meghatározott településeken (https://magyarkozlony.hu/.../859e519d6c6249e6.../megtekintes, 89. oldaltól) igényelhető, de az érintetetteknek külön figyelmébe ajánlom a már csak 2022. december 31-ig rendelkezésre álló falusi CSOK-ot, mert vidéken jelentősebb támogatásnak számít az adható összegek.

Végezetül ismételten bebizonyosodott annak a javaslatnak a fontossága, amivel az előzőekben is zártam soraim, miszerint Inkább gondolkodj!