2022. november

Lakáspiac helyzete a világunkban!

Utoljára október elején írtam az ingatlanpiac helyzetéről, így gondoltam az év vége felé érdekes lehet egy friss piaci körkép.

A folyamatosan emelkedő jegybanki alapkamatok, a lassuló gazdaság, a befektetők visszahúzódása, valamint az infláció okán fellépő lakossági magánvagyon nagymértékű csökkenése miatt a 2022. év harmadik negyedévében az ingatlanpiac, ha lassan is, de mindenhol megkezdte negatív menetelését. Ezek fényében már nem annyira meglepő, hogy túl sok pozitív számot nem fogok tudni közzé tenni, de nézzük is, mennyi lett az annyi:

Kezdjük is az egyik legnagyobb falattal, viszont annál inkább jól dokumentált piaccal rendelkező Amerikai Egyesült Államokkal. Az elmúlt négy hónapban 8.4%-ot estek az ingatlanárak. Az értékesítések számának tekintetében 2022. szeptembertől októberig 5.9%-kal, míg az előző év azonos hónapjához viszonyítva 28.4% csökkenést mutatott. Persze itt is vannak árkategóriák, amelyek jól teljesítenek, illetve összeségében nézve a nyárig tartó hatalmas áremelkedés miatt az éves értékek így is pozitívban maradtak (https://wolfstreet.com/.../home-sales-plunge-investors.../).

Kínában az általános okokon felül az ország legnagyobb ingatlanfejlesztő vállalatcsoportja, a China Evergrande Group mélyrepülése is közrejátszik a már hat hónapja fennálló lakásár csökkenésben, amely az elmúlt hónapban átlag 1.6% volt az azt megelőző szeptemberi 1.5% után. Ezek alapján hatalmas meglepetés lenne, ha a használt ingatlanok árának csökkenése nem mutatna legalább párhuzamot az új építésűekével (https://tradingeconomics.com/china/housing-index).

Ausztráliában Sydney-ben és Melbourne-ben havi kb. 1.5%-os ingatlanár csökkenéssel számolnak az év végéig és összeségében a következő két évben mintegy 20%-ot prognosztizálnak. A vidék tekintetében még komolyabb csökkenést is el tudnak képzelni (https://www.9news.com.au/.../014b422a-75b4-4fb1-aad5...).

Na de lássuk Európát, hisz a környezetünkben történt változásokat sokkal könnyebben lehet összevetni az otthonunkban tapasztaltakkal.

Franciaországban ugyan éves szinten 3.5%-os drágulás történt, azonban a nagyvárosokat tekintve már megjelent a csökkenés, Párizsban - 1.2%-nál tartanak. Vidéken, ha csekély mértékben is, de megmaradt a drágulás (https://www.notaires.fr/.../french-property-market-analysis).

Németországban az ingatlanvásárlások száma az idei évben április hónapot követően kezdett csökkenni, amely mára elérte a 7%-ot. Ezzel 2014 év óta előszőr ment 900 000 alá a vásárlások száma. Az árak tekintetében viszont nagyon nem szeretné megmutatni a valóságot a sajtó. Mindössze egy grafikont sikerült találnom, amely szerint nagyjából 1.5-2%-os lehet a csökkenés az elmúlt hónapban (nem mutatnak pontos számot ott sem, ezért a következtetés). A harmadik negyedév alapján is csak annyi az általános kommunikáció, hogy ugyan csökkennek az árak, de még mindig 10% feletti (10.2%) az éves emelkedés (https://capital.com/germany-house-price-crash-frankfurt...).

Az Egyesült Királyságban is megkezdődött az ingatlanok árának csökkenése. 2022. október 09. és november 05. közötti időszakban történt felmérés alapján 1.1%-kal kevesebbe kerül most ott egy ingatlan (https://www.reuters.com/.../uk-house-prices-fall-buyers.../).

Románia tekintetében a harmadik negyedévben 1.7%-os növekedést tudott elkönyvelni a lakáspiac az előző év ilyen időszakában mért 9.3% helyett. (https://www.notaires.fr/.../french-property-market-analysis).

Csehország tekintetében az árak csökkenése a nagy városokat is elérte. Prágában és más városban az idei első negyedévhez képest öt százalékkal alacsonyabb áron kelt el egy lakás. A legélesebb áresést azonban vidéken történt, ahol egyes régiókban akár teljes 12 hónappal is visszaestek a házak és lakások árai, eltörölve a tavalyi rekordnövekedést (https://czechia.postsen.com/.../House-prices-are-falling...).

Szívesen megnéztem volna még pár közvetlen környezetünkben található ország statisztikáját is (Ausztria, Szlovénia, Horvátország), azonban mint már előzőleg Németország tekintetében is írtam, kicsit igyekszik mindenki az éves pozitív számokra koncentrálni a mostani mínuszok helyett. Nem maradt más, így igyekeztem a lasárindex alakulásából következtetni az árak alakulására. Persze az sem mutatott olyan sokat, hisz pár ország kivételével itt sem igazán naprakészek az adatok (https://tradingeconomics.com/country-list/housing-index). Mondjuk Németország elég precízen követhető, ott látható is egy kb. 2.6%-os csökkenés (https://tradingeconomics.com/germany/housing-index).

Viszont kis hazánkat tekintve legalább ott van a Magyar Nemzeti Bank (a továbbiakban: MNB) 2022. év novemberi lakáspiaci jelentése (https://www.mnb.hu/.../lakaspiaci-jelentes-2022-november), amely szerint az év harmadik negyedévében 22.6%-kal csökkent a tranzakciók száma, amin belül szeptember hónapban már 34.2%-os volt a visszaesés. Az előrejelzéseik szerint a mélypont 2023. február-március hónapban jöhet. „Elmondásuk szerint jelenleg egy szétnyíló lakáspiaci pálya rajzolódik ki, amiben a rossz energiahatékonyságú ingatlanokat csökkenő ár, a jó energiahatékonyságúakat az árak stagnálása vagy emelkedése, az újépítésű kínálatot pedig inkább további áremelkedés jellemzi”. Mondjuk a világ fejlett országaik egytől-egyig hosszabbtávú negatív trendet jósolnak, érdekes .

Az árakat tekintve a harmadik negyedévre lassuló 1.7%-os emelkedés lesz a várható növekedés (pont mint Romániában ).

Az én véleményem szerint az a 1.7%-os emelkedés inkább negatív jelzővel kellene feltüntetni, mert ugyan a hirdetések tekintetében lehet, hogy megmaradt némi emelkedés, a valódi eladások viszonylatában biztos, hogy nem. A negatív hatások az MNB által prognosztizált tavaszi mélypont helyett a világ gazdasági tudósítóinak, a nyugati államok, illetve jegybankok kommunikációjára alapozva sokkal hosszabb ideig is ki fog tartani (pl. Ausztrália 2024. év végéig várja). Ugyanakkor azon államok (pl. USA), akik hathatós intézkedésekkel időben megfékezik(ték) az inflációt, azok vélhetően valamivel előbb is tudják újraindítani a gazdaságukat.

Hát ennyi lett volna a mai kitekintés Számotokra. Remélem érdekesnek találtátok!