Egy valóban ritka adottságokkal rendelkező ingatlan, amely egyszerre lehet:

• exkluzív magánbirtok,
• turisztikai fejlesztés,
• lovas vagy horgász központ,
• vendégház projekt,
• vagy hosszú távú befektetés.

A birtok összesen 7 külön helyrajzi számból áll:

• 1 lakóingatlan,
• 5 hrsz, kb. 6000m2 belterületi építési telek,
• külön hrsz, közel 20.000 m²-es területtel rendlkező telek, amelynek egyik legnagyobb értéke a közel 9500 m²-es saját tó.

Lakóingatlan

Az egyik telken található egy két szintes, kb. 140 m²-es lakóház:

Tetőtér:

• 3 szoba
• fürdőszoba
• tároló

Földszint:

• nappali
• konyha
• fürdőszoba
• külön WC
• mosókonyha
• 2 tárolóhelyiség

A birtokon helyet kapott továbbá egy külön bejárattal rendelkező, kb. 20 m²-es apartman is, amely kiváló lehet:

• vendégháznak,
• személyzeti lakrésznek,
• kiadásra,
• vagy hobbi célra.

5 kivett/beépítetlen telek közül 30%-os beépíthetőséggel rendelkezik.

A birtokhoz tartozik egy külön helyrajzi számmal 19.681 m²-es területtel (ebbő 9500m2 a tó) rendelkező terület, amely mező besorolású, különleges rendeltetésű övezet.

Beépíthetőség:

• 1%,
• maximum 7,5 méteres párkánymagasság,
  -.magastetős kialakítás.

Építési szabályzat szerint lehetséges hasznosítása:

• lovaspálya / lovas központ,
• sport- és játékpályák,
• horgász- vagy csónakázó tó,
• szálláshely,
• vendéglátó egység,
• kiszolgáló épületek,
• korlátozott állattartás,
• szolgálati lakás.

Lokáció:
Budapesttől mindössze kb. 40-50 perces autóútra található Felsőpetény a Cserhát egyik legszebb, egyre népszerűbb települése, amelyet:

• erdők,
• dombvidéki panoráma,
• túraútvonalak,
• és nyugodt vidéki környezet vesz körül.

A közelben található többek között:

• a híres Prónay-kastély, Almásy-kastély,
• az országos Kéktúra,
• a Katalinpusztai Kirándulóközpont,
• a Naszály-hegy térsége,
• valamint számos lovas és horgász lehetőség.

A környék Budapest közelsége miatt egyre keresettebb:

• hétvégi birtokként,
• vendégházként,
• rendezvényhelyszínként,
• vagy természetközeli életformát keresők számára.

Miért különleges ez az ingatlan?

• Saját tó,
• Közel 2 hektáros birtok,
• 7 külön helyrajzi szám,
• Fejlesztési potenciál,
• 30%-os beépíthetőség több telken,
• Turisztikai és üzleti lehetőség,
• Budapest közeli elhelyezkedés,
• Egyedülálló természeti környezet.

Az ilyen adottságú birtokok rendkívül ritkán kerülnek piacra.

További információért és személyes megtekintésért keress bizalommal!