Sokan azt hiszik, hogy az építőipari jótállás „csak papíron létezik”, pedig komoly jogosultságokat ad a tulajdonos kezébe – ha tudja, hogyan éljen vele.

Nézzük lépésről lépésre

Mi az a kötelező építőipari jótállás?

Az építőipari kivitelezőt jogszabály alapján kötelező jótállás terheli bizonyos építési-szerelési munkák után.

Nem választható

Nem zárható ki szerződéssel

A megrendelő érdekét védi

Jogszabályi alap:

181/2003. (XI. 5.) Korm. rendelet

Ptk. 6:171–173. § (jótállás általános szabályai)

Mennyi ideig tart a kötelező jótállás?

A jótállási idő a hiba típusától és az építési munkától függ:

1 év jótállás

kisebb jelentőségű építési-szerelési munkák

(pl. burkolás, festés, nyílászáró-beépítés bizonyos esetei)

3 év jótállás

épületszerkezeteket érintő munkák

(pl. tetőszerkezet, tartószerkezethez kapcsolódó hibák)

5 év jótállás

életet, testi épséget, az épület állékonyságát veszélyeztető hibák (pl. alapozási hibák, súlyos statikai problémák)

A határidő a műszaki átadás-átvétel napjától indul.

Mit mond a Ptk.?

A Polgári Törvénykönyv megerősíti a jogosult pozícióját:

Ptk. 6:171. §

A jótállás alapján a hiba fennállását vélelmezni kell a jótállási időn belül.

Vagyis: nem a tulajdonosnak kell bizonyítania, hogy hibás a kivitelezés, hanem a kivitelezőnek kell bizonyítania, hogy nem hibás a kivitelezés.

Hogyan érvényesíthető a jótállás? – és mi van, ha elakad?

1. Hiba észlelése

dokumentálás (fotó, videó, dátum!)

2. Írásos bejelentés a kivitelező felé

e-mail vagy tértivevényes levél

határidő megjelölésével

3. A kivitelező kötelezettségei

kijavítás

csere

ha ez nem lehetséges → árleszállítás vagy elállás

4. Ha nem történik intézkedés – de nem mindegy, miért!

Nem intézkedik a kivitelező:

szakértő, fogyasztóvédelmi hatóság

ügyvéd

végső soron bíróság

DE fontos kivétel:

Ha a kivitelező igazolhatóan azért nem tud intézkedni, mert

a jogosult nem engedi be az ingatlanba,

nem teszi lehetővé a hiba felmérését vagy kijavítását, akkor a jogosult jogérvényesítése komolyan gyengülhet.

FONTOS: A jogosult köteles együttműködni,

nem akadályozhatja a hiba kijavítását.

Mit jelent ez a gyakorlatban?

A kivitelező kimentheti magát a késedelem alól,

a jogosult részére pedig szélsőséges esetben akár a jótállási igény érvényesítése is meghiúsulhat.

Tanulság:

A jótállás nem egyoldalú fegyver.

Jogos igény csak akkor érvényesíthető sikeresen, ha a tulajdonos

bejelenti a hibát

együttműködik

és lehetőséget ad a javításra.

(A jelen poszt célja a figyelemfelkeltés és a tudatosság növelése, nem minősül jogi tanácsadásnak.)

Dr. Szűcs Márta