Az elmúlt napok adatai nagyon tisztán kirajzolják, merre tart a magyar lakáspiac év végére.

Kínálat nő. Kereslet lassul. Áremelkedés fékeződik.

Íme a számok:

1. Történelmi kínálati szint – Átlépte a 140 000-et az aktív eladó ingatlanok száma

Ingatlan.com hivatalos statisztikából (2025.12.01.):

Augusztus vége: 131 000 aktív hirdetés

Szeptember–október: 134 000 – 138 000

November vége: átléptük a 140 000 eladó lakóingatlant

Augusztushoz képest +7% kínálatbővülés

Éves összevetésben +1,5%

Ez már egyértelmű túlkínálati irányba mutat.

2. Kereslet csökken – kevesebb érdeklődő, több eladó

Ugyanebből a statisztikából:

Telefonos érdeklődések száma: 260 000+ novemberben

Havi változás: –7%

Éves változás: –15%

Ez az első hónap 2025-ben, amikor egyértelmű keresletcsökkenés látszik.

A vevői oldal lassulása és a kínálat növekedése együtt alkupozíciót teremt a vásárlóknak.

3. KSH: a bérleti piac is hűl – csökkenő lakbérek

A KSH legfrissebb lakbérindexe:

Országosan havi alapon: –0,7%

Budapest: –1,0%

A bérleti díjak lassulása gyakran megelőzi az eladási árak fékeződését.

Piaci jel: túlfűtöttség → lehűlés irány kezd kialakulni.

4. MNB: A lakáspiac továbbra is túlértékelt (18–20%)

A legfrissebb MNB-jelentések szerint:

A lakásárak országosan 18–20%-kal vannak a fundamentumok felett.

A túlkereslet egy része támogatási programokból ered (pl. Otthon Start).

A jegybank egyre erősebb lassulási jeleket lát.

A mostani friss adatok ezt visszaigazolják: a lendület már nem ugyanaz, mint szeptember–októberben.

Mit jelent ez az év végére? (Adatok alapján)

1. Átmenet a túlhevültségből a korrekció felé

A szeptember–októberi árrobbanást november végére egy adat-alapú lehűlés válthatja fel.

2. A kínálat gyorsabban nő, mint a kereslet

Ez mindig a vevői piac előszobája.

3. Az árak még nem esnek – de a nyomás lefelé nagyobb, mint felfelé

Egyre több tulajdonos ára áll össze a valós piaci kereslettel.

(Ingatlan.com – KSH – MNB hivatalos statisztikák alapján)

#ingatlanpiac#MNB#KSH#elemzés#statisztika#ingatlanár#árazás#Budapest#agglomeráció#ingatlanközvetítés#tipp#tanács#SzécsényiAndrás#globalhorizonhomes