Mindig van megoldás! Tökéletes példa erre az általam nagyrabecsült szakértők álltal írt lehetőség is. Érdemes elolvasni!!!

A lényeg, hogy ne üljünk a babérjainkon és várjuk a csodát, esetleg mondjunk le az álmainkról! Inkább adjunk egy órát ezeknek a kollégáknak, hogy segítségükkel valódi lehetőségetek legyen elérni a céljaitokat!

Ime a bejegyzésük:

"Lakáshitel “költöztetés”

A jelenlegi kamatkörnyezetben gyakran kapunk olyan kérdéseket, hogy mi a teendő akkor, hogyha a meglévő lakáshitelét az ügyfél egy másik lakására szeretné áttenni.

E mögött legtöbbször olyan élethelyzet áll, hogy egy család nagyobb ingatlanba szeretne költözni, rendelkezik a két lakás/ ház közötti értékkülönbözettel, viszont az eladandó ingatlan bank által terhelt.

Ha az eladáskor végtörlesztik a vevőjük által kapott pénzből a meglévő hitelt és az új ingatlan vásárlásához új hitelt vesznek fel, akkor az épp aktuális kamatszinten igényelhető hitelre cserélik le a forrásösszetételhez szükséges kölcsönt. Ez jelenleg csak abban az esetben éri meg az ügyfeleknek, ahol még nem használták ki a gyermekek után járó CSOK-ot és a hozzá tartozó kamattámogatott hitelt. Piaci környezetben sajnos jelenleg ráfizetés lenne.

Ezért - és más élethelyzet esetén is - megoldás lehet a jelzáloghitel mögött álló fedezet cseréje, avagy az eredeti szerződésben szereplő jelzálog tárgyát egy újjal helyettesítjük.

A fedezetcsere úgy indul, hogy az ügyfél a saját bankjánál erre vonatkozó kérelmet nyújt be, melynek első lépése során a bank megállapítja az új ingatlan értékét és ellenőrzi, hogy megfelelő-e fedezetként. Ha ezt elfogadták, elbírálják a kérelmet, majd egy szerződésmódosítást íratnak alá az ügyletben lévő összes résztvevővel a bankban és a közjegyzőnél is. Végül - az új ingatlanon történő jelzálogbejegyzést követően - törlő határozatot állítanak ki a régi ingatlan tehermentesítésére.

Felmerülő költségek lehetnek:

értékbecslés: 30 - 40 ezer Forint

szerződésmódosítási díj: akár 30 ezer Forint és 1% között is lehet

közjegyzői díj: 50 - 150 ezer Forint

földhivatali bejegyzés és törlés illetéke: 12600 Forint és 6600 Forint

Nagyon fontos! Amikor fedezetcserét kérünk a banktól, akkor az új ingatlannak már az ügyfél tulajdonában kell lennie. Tehát a fenti példa esetében csak akkor lehetséges az új ingatlan megvásárlása, ha van a családban egy harmadik ingatlan, melyre átmenetileg (vagy akár végleg is) át lehet helyezni a hitelt." (https://www.facebook.com/hitelesmegoldasok2021)