2025 végére a magyar lakáspiac kettészakadt.

Az egyik oldalon azok, akik az Otthon Start hullámát meglovagolták,

a másikon pedig azok, akik már nem tudnak beszállni, mert az árak elszálltak.

De még mindig vannak, akik tudatosan mozognak, és nem sodródnak az érzelmi árral.

A helyzet képe:

Az árnövekedés július óta 10–30 % között mozgott az ingatlantípusoktól függően.

A kereslet extrém felfutása után az eladók elkezdték “felárazni a jövőt” – a fejlesztők pedig reagáltak.

Molnár György István, a Lechner Tudásközpont szakértője szerint a fejlesztők már a támogatott hitelhez igazítják a projektjeiket,

mert a vásárlók 30–35 %-a Otthon Start konstrukcióban gondolkodik.

(ingatlan.com Tudástár, 2025.10.09.)

Ez az alkalmazkodás hosszabb távon új lakásokat hoz,

de rövid távon ártorzulást és egyenlőtlenséget eredményezett.

Kik maradhatnak a játékban?

A gyors reagálók – akik már július–augusztusban léptek,

nem várták meg az októberi árakat.

A rugalmas vevők – akik nem csak belvárosi új építésűben gondolkodnak,

hanem periférián, kisebb lakásban vagy felújítandóban is látnak értéket.

A tudatos tervezők – akik nem engedik, hogy a félelem döntse el, mikor lépnek,

és pontosan kiszámolják, mire elég a hitelük.

A befektetők – akik nem egyformák.

Az Otthon Start egyik legérdekesebb mellékhatása,

hogy két teljesen különböző befektetői típus rajzolódott ki:

A profi befektető, aki “altatja a piacot”.

Ő már az Otthon Start bejelentésekor vásárolt –

nem várt a hitelre, mert pontosan tudta,

hogy a kereslet megugrása előtt veszi a legjobb pozíciót.

Ezek a befektetők már szeptemberre 15–25 %-os értéknövekedést realizáltak.

A laikus befektető viszont megvárta, amíg a média és a közvélemény “zöld jelzést” ad.

Csak akkor lépett, amikor már mindenki más is.

Ők már a hullám után vásároltak –

magasabb árakon, kisebb mozgástérrel, nagyobb kockázattal.

A különbség óriási:

az egyik megelőzi a trendet,

a másik a trendet követi,

és ezzel elveszíti az előnyt.

A jövő a tudatosoké.

#ingatlanpiac#OtthonStart#befektetés#pszichológia#ingatlan#Budapest#agglomeráció#GlobalHorizonHomes