Ciprus
- Főoldal
- Ciprus
Amit tudni kell ciprusról
Mi a jelene, jövője?
Ha már felkeltettem érdeklődésedet, lássuk milyen hely is Ciprus és azon belül miért olyan kiemelkedő lehetőség a kék zászlót nyert tengeréről, egyaránt homokos és sziklás partjairól, legendás vendégszeretetéről, kaszinóiról, egyetemeiről és a Forbes magazin szerint kiemelkedő ingatlan befektetési lehetőségeiről ismerhető Észak-Ciprus.
Ciprus a Földközi-tenger harmadik legnagyobb, szigete Szicília és Szardínia után. A sziget az Európa – Ázsia – Afrika által határolt háromszögben helyezkedik el a Földközi-tenger délkeleti részén, földrajzilag inkább Ázsiához tartozik.
Ciprus államformája Köztársaság. 2 részre tagolódik: Ciprusi Köztársaság és Észak Ciprusi Török Köztársaság (KKTC).
A sziget lakosság körülbelül 1,4 millió fő (görög oldal kb. 1 millió lakos, török oldal kb. 400.000 lakos), az idelátogató turisták száma évente ennek minimum 4-5-szöröse.
Ciprus 2004-től az Európai Unió tagja, így személyi igazolvánnyal is lehet utazni. Bár az Észak-Ciprusi Török Köztársaság EU tagsága határozatlan időre fel van függesztve, de ezen határátlépéshez is elegendő az új típusú személyi igazolvány. Én a későbbiekben az Észak-Ciprusi Török Köztársaságról fogok beszélni, jó okkal!
Mivel a sziget nem tagja a Schengeni övezetnek, a be-és kiutazáskor egy ellenőrző, azonosító papírt kell kinyomtatni a repülőtéren kihelyezett szkennelő automatákon, melyeknek van magyar nyelvű menüje is.
Az angol (vagy orosz) nyelvvel mindenütt el lehet boldogulni, sajnos a németet szinte sehol nem beszélik.
Ciprus évente kb. 300-340 napsütéses nappal büszkélkedhet, így Európa egyik leghosszabb strandszezonja van itt. A sok napsütés hatására a gyümölcsök mézédesek, a paradicsom, uborka is sokkal ízletesebb, mint Magyarországon. A termőföld sok helyen sötét, vöröses-barna, bauxitos. A burgonyát évente 3-4 alkalommal takarítják be, némely gyümölcs is évente 2-3-szor terem.
A tengerpart Cipruson mindenkié, nincs lekerítve egyetlen szálloda előtt sem, bárhol lehet a partot használni. A nagy üdülőhelyek strandjaitól az érintetlen, homokos strandokig mindenki megtalálja a számára megfelelőt, így olyat is, ahol több a szabadon élő szamár, fóka vagy a tengeri teknős, mint az ember.
Ezenkívül köves és sziklás partok is színesítik a palettát. A ciprusi strandok a tisztaságukért és fenntarthatóságukért elnyerték a megtisztelő Kék Zászló minősítést.
Ciprus az a sziget, ahol ugyanazon a napon van mód reggel síelni, majd délután verőfényes napsütésben a tengerben csobbanni. A szigetország számos történelmi és kulturális értékkel rendelkezik.
Fontos tudnivalók
Infrastruktúra
Talán számodra természetes dolog, de ezen a szigeten ez nem volt mindig így! Ciprusnak nincsen természetes folyója, így az esős időszakban gyűjtötték a vizet. Az Észak-Ciprusi Török Köztársaságot és Törökországot 2015-ben ivóvizet szállító vezetékkel kötötték össze, így mára megoldották ezt a problémát. A görögök által lakott déli oldalon továbbra is nagyon figyelniük kell erre a problémára;
Ez már lehet probléma a jövőben, azonban a kihasználtságát szinte lehetetlen előre jósolni, mivel. Hatalmas beruházások mennek (a legnagyobb 4000 lakóegység), összesen talán most van kb. 5000 lakóegységet számláló folyamatban lévő és kb. 15 000 közeljövőben tervezett beruházás. Van kivitelező, akinek önmagában egyszerre 13 projektje van. Ugyanakkor ezek a projektek arra építenek, hogy ne is akarj elmenni onnan, hisz minden szolgáltatást megkapsz helyben, vagy maximum egy másik projektjükbe menj át, hogy legyen egy kis változatosság, de erről majd a felépítésüknél írok;
Ezt most nevezhetnénk problémának, mert jelenleg ez az egyik leggyengébb pontja Észak-Ciprusnak. Jelenleg egy idejét múlt erőmű biztosítja az áramot. Nem nehéz kitalálni, hogy ennyi építkezés mellett a napjai meg vannak számlálva. Szerencsére megoldás ismét megvan az egyre több naperőmű park megjelenésével, illetve Törökország hathatós közreműködésével. Már húzzák a vezetéket Törökországból, pár év és akár le is kapcsolhatják a régi konstrukciót. Addig is minden projekt saját erőművet kap és szükség esetén automatikusan átállnak rá.
Fontos tudnivalók
Gazdaság
Hatalmas a potenciál, hisz az elhelyezkedése, éghajlata minden tekintetben garanciát biztosít a sikerre!!!
Évente 300 fölött van a napsütéses napok száma, ami a turizmusnak aranybánya. 255 nap feletti főszezonnal számolnak a szigeten (Gondoljatok bele, a balatoni pár hónaphoz viszonyítva ez mekkora plusz).
Abszolút segítőkész, angol nyelven jól kommunikáló, barátságos és közvetlen emberek, akik természetükből kifolyólag is nyitottak, befogadók.
Az egykor fennálló angol befolyás miatt mély hagyományokon alapuló angolszász modell szerinti magánoktatási intézmények sokasága mellett több tucat egyetem is jelen van. (mostanra több mint 100 000 egyetemista tanul már itt. A számuk folyamatosan növekszik)
Az egyik legerősebb pont a KASZINÓK jelenléte! Számtalan normál méretű különálló, illetve 5 csillagos szállodákhoz tartozó óriás kaszinó van Észak-Cipruson és mivel sem Törökországban, sem a Ciprusi Köztársaságban (Ciprus görög oldalán) nem megengedett a jelenlétük, csupán ezekből a térségekből rengeteg ember jön át játszani akár csak hétvégenként, akár hétköznap turistaként. Olyan ez, mint Kínának Makaó. Rengeteg bevétel származik a kaszinókból és jelenleg is épül 2 új kaszinó.
Rengeteg gazdag üzletember ide teszi a pénzének egy részét (főleg skandináv államokból, britek, németek, ukránok, oroszok, törökök. Véleményem szerint ez a legnagyobb biztosíték Ciprus felvirágzására, ugyanis ki akarná elveszíteni befektetését, főleg, ha van hatalma azt megvédeni)
Kiköltözők, kétlaki életet élők! (bennük hatalmas a potenciál. Van projekt, ami csak rájuk épít. Van, ami a családi környezetre apellál és van, amelyik kifejezetten az üzleti réteget fogja meg (szivar és kórházak, golfklub, magán jacht kikötő…) és adja el azzal az ötlettel, hogy itt a világ bármely pontjából ismerkedhetsz egy jó üzlet reményében. Nem is rossz mi!
Fontos tudnivalók
Partszakaszok
Itt nagyon meg kell különböztetni az Észak-Cipruson belüli partszakaszokat. Kelet sokkal nyüzsgőbb életet épít, magas épületekkel, nagyobb volumenű projektekkel. Kicsit egy mini Las Vegas és Dubai keveréke. TÉNYLEG kicsiben, hozzájuk mérten és a maga törökös bájával. Mindent másolnak, legyen az a Pálma sziget Dubaiból, vagy a Bellagio Kaszinó Las Vegasból, aki ismeri őket (filmek, ruhák, kocsik…), ezen abszolút nem lepődik meg.
Nyugaton egyvalami mindenképpen állandó, az a SZÉL. Szóval, ha a vízi sportoknak hódolsz, akkor ezt imádni fogod. Ezen felül egy kifejezetten impozáns magánklinika is épül ott (szépészeti szolgáltatásoktól, a mesterséges megtermékenyítésen át egészen az idősek gondozásáig) a hozzá kapcsolódó befektetési ingatlan projektekkel. Összességében talán ez a partszakasz a legfejletlenebb (így a legolcsóbb is), így több idő kell a teljes kiépítéséig (magasabb érték növekedés érhető el).
Északi oldal más: Itt a nyugalom, az exkluzivitás sokkal fontosabb. Már a környezet is jelentősen eltér, itt az egyik oldalon hegyek, a másikon tengerpart található és sokkal zöldebb, bujább a környezet. Erre nem engednek magas épületeket építeni, maximum kettő emelet+tetőterasz lehetséges. Tervezettebbek és rendezettebbek a kivitelezések. Véleményem szerint, ha csak befektetés, akkor a keleti part talán erősebb, de ha Te is ki akarsz menni, sok időt ott tölteni, akár kiköltözni, akkor bizony észak a te oldalad.
Fontos tudnivalók
Kivitelezések
A szigeten megtalálható kivitelezők évtizedek óta jelen vannak a piacon, léteznek 20, de esetenként akár 50 éves cégek is. Nem tűnnek el, vállalják magukat, sőt szinte egytől egyig valamelyik projektjükben van a bázisuk.
Az összes cég mostanra sok lábon áll (saját autókölcsönző, saját fitnesz részleg, saját bánya építőanyag gyártó részleggel, saját étteremlánc, önálló napelem park, pénzintézet, stb.) és nagyon tőkeerősek. A lakóparkjaikban minden szolgáltatást az ő alvállalkozásaik biztosítják. Itt nem jellemző a hitelből építkezés, nagyon elenyésző. Ők saját tőkéből építenek. Ezt bizonyítja a fizetési struktúra kialakítása is.
Alapvetően a miénk felett áll, de némi sajátosságokkal. Egy-egy kapcsoló nincs tökéletesen a helyén, ilyen apróságok lehetnek. Ugyanakkor egy 8 éves és egy 14 éves projekteknél sem találtam hatalmas gondokat, nem voltak végig repedt, vagy elázott falak, mint nálunk van sok helyen.
Ugyanakkor nagy különbségek lehetnek közöttük. Van, aki triplán is biztosít minden folyamatot (víz, esetleg a hő ellen), van, aki szimplán. Ezt egy laikus nem biztos, hogy észreveszi, illetve nem is igazán gond, de ha már pénz költök, akkor miért ne lehetne a legjobb.
Na itt kell nagyon figyelni, ugyanis, aki nem figyel, az nagyon hamar rádöbbenhet arra, mikor a tengerre néző kilátása 3 év után már falra néző lett. Nagyon utána kell járni, hogy valóban nem épülhet-e elé másik ingatlan, illetve, ha igen, milyen magasságig. Nagyon ritka ez a gond, de létező. Láttam két ilyet is, és ha már ennyi pénzt költ rá az ember…
Átlagosan 2-2,5 év alatt épül meg egy 70-90 lakásos park, vagy több ezer lakóegységgel rendelkező esetén egy fázisa.
Amit a látványterveiken feltüntetnek, az lesz a valóság, vagy még szebbet alkotnak. Egyes kivitelezők kifejezetten nagy hangsúlyt fektetnek a környezetre, a parkosításra, a kertrendezésre, amitől még ellenállhatatlanabb lesz a projekt. Minden részletét megépítik, nem csak az épületeket és kész. Ez nem Magyarország.
Fontos tudnivalók
Mindennapi élet
Kezdeném azzal, hogy a levegő fantasztikus, tiszta és átjárja az embert, jó elmerengeni a végtelen tenger látványában.
Nagyon kényelmes. Mindenki téged szolgál ki, nincsenek sorok. Azonnal sorra kerülsz. Ez azért lehetséges, mert ugyan rengeteg lakás van bennük, csak egy része kerül valaha kiadásra. Főleg a nyugati vásárlók nem adják ki és nincsenek is mindig ott. Ezért lehet az, hogy egy 100%-ban eladott projektben 4 családdal osztoztam az éttermen. Vagy tartott reggel a tengerparton a jógaoktató 5 embernek órát.
A városok messze nincsenek ezen a szinten. Ott minden van, minden összetételben. Az emberek normálisak, az árak kedvezőek, de nem azért fog bárki is ide költözni. Azok inkább a kiszolgáló személyzet életterét fogja mindig is biztosítani.
Itt nagyon függ a projekt méretétől. A kicsi projektekben (5-30 lakás között) egy medence, egy bár, vagy egy kis étterem van. 70-100 lakásszám esetén már elég bőkezű a rendszer. Itt már több medence, akár privát medence, étterem, bár, szépségszalon, thai masszázs, edzőterem, szauna, mozi is belefér, míg vannak a nagyon nagyok 700<, ahol egy kis várost kell elképzelni. A fentieken túl boltokkal, kaszinóval, szórakozó helyekkel, magán klinikával, orvosi szolgáltatásokkal (főleg szépészeti), privát kikötővel….
Szinte minden cégnek mostanra több ilyen komplexuma is van, így ezzel is próbálják bővíteni a lehetőségeket. Ezekben a rendszerekben szabad az átjárás. Ingyenes shuttle buszokkal bárkit visznek közötte, vagy a partra ha kell;
Ezek a szolgáltatások függetlenül a vendégek számától, mindig rendelkezésre állnak, mivel a fenntartásuk bele van építve a közös költségbe. A szolgáltatások számától függően ez az összeg 50-200 angol font között van.
Fontos tudnivalók
Finanszírozás
Mutassatok még egy kivitelezést, ahol elég 35%-ot letenni az elején, majd 24-84 hónap alatt kamatmentes részlet formájában fizetni a kivitelezőnek (ÉS NEM KAMATOSTUL A BANKNAK)!!
Ugye hogy nem mindegy?
2-2,5 év alatt megkapod a kulcsokat, miközben még ki sem fizetted!! Zseniális.
Szépen kiadod és onnantól már a törlesztés is sokkal kedvezőbb. Optimális esetben már fent is tartja magát.
Hivatalos Idény 255 nap.
Átlagos Studió ár: 130 000 font (95 400-165 000 között).
Átlagos éves kihasználtsága az ingatlan típusoknak megfelelően 65% (55-75% között).
Átlagos napi kiadási árak: 85,5 font (57-114 font között).
Átlagos éves bevétel: 21 300 font (11 400-31 200 font között).
Átlagos fenntartási költségek: 35% (30-40% között), 7455 font.
Átlagos hozam: 13 845 font (10,65%).”
Miért válassz minket?
A megvalósítandó pénzügyi célok felmérésének első lépésétől, az ingatlantípus kiválasztásától kezdődően, a személyes ciprusi üzleti látogatáson és ingatlanfejlesztőkkel, ügyvéddel történő találkozáson át személyesen kísérünk végig és maradunk kapcsolatban a folyamat útvesztőiben.
Szakértői útmutatás: Szakértőként betekintést nyújtunk Észak-Ciprus jelenébe és jövőjébe, ezen belül is ingatlanpiacába, így megalapozott befektetési döntéseket fogsz tudni hozni.
Piacelemzés: Mélyreható piacelemzést nyújtunk, amely segít azonosítani a jövedelmező befektetési trendeket és a felmerülő lehetőségeket.
Személyre szabott stratégiák: Személyre szabott befektetési stratégiákat készítünk, amelyek összhangban vannak a Te pénzügyi céljaiddal, valós lehetőségeiddel és kockázattűrő képességeddel.
Változatos portfólió: Választhatsz az ingatlanok széles skálájából a tengerparttól a hegyekig, a stúdiótól a tengerparti villáig.
Hogyan jutsz hozzá álmaid tengerparti ingatlanjához?
Mielőtt belevágnánk a szolgáltatásunk menetébe, illetve értékébe, először is érdemes tisztázni, mi is az a befektetési ingatlan, illetve milyen célt szolgál. Alapvetően olyan embereknek célszerű a pénzét ingatlanba fektetni, akinek a biztonság az elsődleges és nem a hozam. Az ingatlan értéke hosszútávon szinte minden esetben emelkedik, míg egy részvény, vagy nyersanyag értéke ugyan komoly szakértelemmel nagyobb hozamot tud realizálni, de a tudás nélkül szinte garantált a kudarc. Ne felejtsük el, a tőzsde egy fekete ló, ott mindenki úgy keres, hogy egy másik fél veszít.
De mi van akkor, ha valaki ugyan a biztonságra törekszik, mégis igényt tartana valamiféle magasabb bevételre. Ilyenkor kell elővenni a földgömböt és olyan régiókat keresni, ahol az infrastruktúra, a természeti adottságok, a politika találkozása olyan lehetőségeket teremt, amelyek hatalmas ugrást adnak az ottani gazdaságnak és ezzel karöltve az ingatlanpiacnak.
Ilyen hely most Észak-Ciprus, ahol a klíma, a tenger és a gazdaság hármasa olyan kedvező feltételeket biztosít, melyek az időben bekapcsolódó befektetők számára tetemes hozam elérését teszik lehetővé. Mindezt egyrészt amiatt, hogy az Észak-Ciprusi ingatlanpiac jelenleg is viszonylag korai kezdeti szakaszánál tart, másrészt azon előny eredményeképp, hogy az ingatlanfejlesztések kezdeti fázisaiban – kedvező áron – van lehetőség vásárlásra, illetve a folyamatosan növekvő turizmus miatt az árak évről-évre folyamatosan növekednek, mely növekedés évekig is eltarthat.
Személyes konzultáció keretében feltérképezzük a céljaidat és bemutatjuk a személyre szabott lehetőségeidet (minden részlet és lehetőség pontos megbeszélése)
Közösen megtervezett – magyar asszisztenciával végig kísért – üzleti úton kapcsolatba kerülsz a kivitelezőkkel és projektjeikkel, a finanszírozási struktúrákkal, találkozol a jogi hátteret biztosító csapattal, miközben közelebbről megismerkedsz az országgal és a térség helyi sajátosságaival;
Miután kiválasztottad álmaid ingatlanát, ellenőrizzük és pontosítjuk a költségeket, a finanszírozási struktúrát, az időpontokat, határidőket, átbeszéljük és kiválasztjuk a bútorcsomag és egyéb extra lehetőségeket;
Az ingatlan foglalásához szükséges letét – általában 5,000 angol font megfizetése, melyet készpénzzel, bankkártyával, kriptovalutával vagy átutalással tehetsz meg;
Ingatlan adásvételi szerződés aláírása és az első vételár részlet kifizetése, amely maximum 30 nappal a foglaló megfizetését követően meg kell történnie, ez általában az ingatlan vételárának 30-35%-át teszi ki;
Több részletben történő kamatmentes fizetési ütemezés a kulcsátadásig tartó időszakban, illetve a legtöbb esetben még azon túl is;
Amikor az ingatlan az adásvételi szerződésnek és műszaki specifikációnak megfelelően kész állapotban van, sor kerül a kulcsátadásra;
Utolsó nagyon is hálás feladat a közüzemi órák átírása, azonban itt sem engedjük el a kezed, a mérőórák átírása kapcsán is segítséget nyújtunk számodra.
Minden lépésben segítséget nyújtunk
Cégünk professzionális segítséget nyújt az ingatlanvásárlás minden fázisában, hogy könnyedén és biztonságosan választhass és egy új otthont vehess birtokba Cipruson.
